Jak rozlicza się wspólnota mieszkaniowa?

Wspólnota mieszkaniowa to podmiot zarządzający nieruchomościami na rzecz swoich członków, którzy posiadają mieszkania w danym budynku. Organizacja ta jest odpowiedzialna za utrzymanie i zarządzanie częściami wspólnymi nieruchomości oraz dba o interesy wspólnoty. W Polsce wspólnoty mieszkaniowe mają obowiązek rozliczać się z fiskusem, co niestety bywa skomplikowane. W artykule przedstawiamy podstawowe informacje dotyczące rozliczeń finansowych oraz podatkowych w tych organizacjach.

Jak wygląda księgowość we wspólnocie mieszkaniowej?

Pierwszym krokiem w rozliczeniach wspólnoty mieszkaniowej jest prowadzenie ksiąg rachunkowych. We wspólnocie musi być wyznaczony księgowy lub zarządca, który zajmuje się tym zadaniem. Obsługa księgowa wspólnot Praga jest niezbędna dla kontroli finansów wspólnoty oraz dla ustalenia kosztów utrzymania nieruchomości, które są następnie dzielone między właścicieli mieszkań proporcjonalnie do udziałów w nieruchomości.

Wspólnota mieszkaniowa jako podmiot gospodarczy ma obowiązek opłacania podatku dochodowego od osób prawnych (CIT). Do przychodów wspólnoty zaliczane są środki wpłacone przez właścicieli mieszkań na pokrycie kosztów utrzymania i zarządzania nieruchomością, a także przychody ze sprzedaży lub wynajmu części wspólnych. Wspólnoty mieszkaniowe mogą korzystać z progresywnego podatku CIT, który wynosi 19% dla podstawy opodatkowania nieprzekraczającej 2 mln zł, lub liniowego – 9% dla podstawy przekraczającej tę kwotę.

Czy wspólnota mieszkaniowa korzysta ze zwolnień podatkowych?

TN Biuro Rachunkowe wskazuje, że we wspólnotach mieszkaniowych obowiązują pewne zwolnienia podatkowe. Przykładowo, nie podlegają opodatkowaniu przychody z tytułu otrzymania darowizn oraz uzyskania dotacji celowych. Ponadto, niektóre inwestycje mieszkaniowe, takie jak termomodernizacja budynków czy instalacja panele fotowoltaicznych, mogą być objęte ulgami podatkowymi. Ważne jest jednak ścisłe monitorowanie wszelkich zmian w przepisach dotyczących wspólnot mieszkaniowych, ponieważ te ulgi i zwolnienia nie dotyczą wszystkich działalności.